近日，有業主向都市時報大象之家反映，他們在昆明市呈貢區鴛鴦新干線大廈購買了一套房子，總購買金額為347606元，但開發商開具的發票只有317606元，3萬元的差價沒有提供任何發票，這讓業主非常困惑。其實遇到這個問題的買家不在少數。為什么會這樣？

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記者在人民日報在線“地方領導留言板”上輸入“團購費”“電商費”等關鍵詞后，2017年1月1日至2021年1月12日，云南共收到投訴100余件。其中，2020年4月3日，有業主留言稱，在太平新城幻想年蕪湖國際營業部(安寧華倩麗房地產開發有限公司)貸款購房。當時開發商說交4萬可以抵6萬。臨近交房時，發現開發商針對不同業主收取了不同的團購費。店主被收取了4萬元的費用。單據收款人為(昆明滇池度假區建筑裝飾服務部)，已核對。

此后，太平新城街道、安寧市市場監督管理局、安寧市住建局回復稱，經核實，開發商的銷售是為了清理老開發商的逾期銷售并回籠資金。根據《中華人民共和國價格法》 《中華人民共和國反不正當競爭法》等法律法規，沒有明確規定商品房不得降價銷售；根據《云南省商品房銷售明標標價實施細則》第九條“商品房經營者不得超明碼標價加價，不得收取任何不特定費用”，公司銷售的商品房價格不超過住建局備案價；根據《昆明市人民政府辦公廳關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》(辦〔2018〕84號)，明確商品房不得以高于備案價的價格銷售，但沒有規定不得以低于備案價的價格銷售。

回函中稱，安寧華倩麗房地產開發有限公司是幻想曲集團的子公司，幻想曲集團與房地產中介公司簽訂了合作協議，通過中介公司以“團購”的方式給予售房優惠價格，中介公司通過公示收取團購費和服務費，讓購房人獲得相對優惠的房價。“服務費”是事先告知并經雙方認可后支付的，是雙方自愿的行為。該費用的收費單位為房地產中介公司，對中介公司的團購費、認購費、服務費的收取是否合法沒有明確規定。

現狀

據了解，團購費(在下面的文章中，團購費包括團購費、電商費、押金等物超所值的優惠)早在2013年就已經普及。

因為房價對買家來說是不透明的，以前在買房的過程中，物業顧問只會告訴買家某套房子的價格是多少，折扣點是多少，最后得到的是實際成交價格。2013年后，很多樓盤會與中介、營銷公司等第三方平臺合作，推出所謂的“團購折扣”，比如“3-6萬元、2-5萬元”。但需要注意的是，團購折扣的金額不會體現在總房價中，開發商或第三方平臺也不會開具費用發票。

因此，購房者在買房時往往要在支付房款的基礎上繳納“團購費”，而昆明也有樓盤要求購房者繳納團購費，否則將無法購買項目住宅。

原因

由于團購費不包含在合同總價中，業主享受的優惠待遇如何體現，如何查看是否享受優惠？

據業內人士介紹，“團購費”是開發商增加利潤的一種營銷方式，但業主實際上并沒有得到優待。“這個‘團購費’一般是和售樓部優惠一起使用的，這樣最終的價格會低于房子的備案價格。如果買方不參與團購折扣，則

根據這位知情人士透露的信息，如果開發商想成交，即使沒有團購折扣，也會推出其他折扣。

據業內人士介紹，如果想知道自己是否得到了實惠，買家可以查看政府網站，找出房屋備案價格，與合同價格進行對比，再決定是否買房，享受相關優惠。

★律師說法

房產中介收取“團購費” 不合法

針對“團購費”，云南三儀律師事務所律師張春霞表示，2016年10月，住建部公布了《住房城鄉建設部關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，進一步明確了房地產開發企業不正當經營行為，其中包括：商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。　　　　

張春霞表示，有些地方相關政府部門就房產中介收取“電商費”“團購費”等不合理費用，已明確做出禁止性規定。房地產中介服務機構收取“電商費”是沒有法律依據的，也是不合法的。

盡管不合法，但昆明乃至全國卻還有很多企業打擦邊球，“想盡辦法規避監管”，對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“嚴格來說，遇到此類行為時，邏輯上是可以去舉報。但從購房者本身來說，舉報不是目的，其目的還是為了購房。所以比較穩妥的做法是，遇到此類‘電商費’時，注意保留證據，然后自己比較是否合理劃算。”