根據實踐經驗，整理出不良資產總量調整的主要內容，供從事不良資產收購和處置的同行和朋友參考：
本文目錄-
一、盡職調查的基本原則
二。數據審查的主要內容
三。實地調查的主要內容
不良資產盡職調查的原則是：
1.客觀真實原則。
2.總體審慎原則。
3.依法判決原則。
一.資信審查的主要內容
數據審核要注意數據的完整性、獲取的合法性和權利的連續性。
1.債權類資產
主要審查：借款合同；擔保合同；欠條；合同延期；催收通知；還款及利息償還證明；證明所有權存在的其他材料。
2.物權類資產
主要考試：車輛行駛證；產權證；土地使用權證書；法院判決裁定抵債資產；債務償還協議；租賃協議；車輛年檢證明、完稅證明、養路費繳納證明；房產稅繳納證明、物業費繳納證明、供暖水電繳納證明、物業消防驗收證明、年檢證明；產權登記和變更登記材料；證明所有權存在的其他材料。
3.股權類資產
主要考試：工商登記證；公司股東大會章程。
4.訴訟類資產
審查：起訴狀、答辯狀、支付令、參加訴訟申請書；立案證明；付款證明；抗辯；代理詞；財產保全申請；判決和裁定；上訴；二審判決和裁定；申請執行；裁決的執行；執行中止裁定；債權憑證；執行最終裁決；委托代理協議；律師的法律意見；支付律師費的證明；宣布破產裁定；審查破產財產分配方案，是否存在抵押權，抵押權優先受償權是否受到保護；最終破產裁決。
二.實地調查的主要內容
在資料回顧的基礎上，一定要堅持實地調查。實地調查的主要內容包括：
1.債權類資產
主要調查-
(1)債務人的主體資格
企業年檢。
吊銷營業執照。
企業注銷。
企業注銷。
關停企業。
企業名稱變更。
企業重組。
企業破產。
(2)債務人或債務人的資產狀況
機器設備、原材料和庫存商品。
房產、土地、車輛的情況，要去房產部門、車管部門獲取相關登記信息。
對外投資，需要考察被投資企業的經營狀況和年檢情況。
對于應收賬款，如果金額較大，需要調查相關協議和企業狀況。
無形資產，如商標權、專利權等。
逃廢債務情況，調查債務人是否無償低價轉讓財產。
(三)主債權的效力
主債權存在。
主債權不合法。
主債權是否合法不確定。
主債權限制繼續。
主債權的限制不繼續。
主債權時效屆滿后，重新計算。
(4)保證有效性
(1)保證有效。
擔保無效。
一般擔保。
連帶擔保。
約定的保證期。
未約定保證期。
保證訴訟時效的喪失。
保證期間屆滿后，保證人簽署催款通知。
貸款展期。
參與主債務人的破產。
分機或分機。
(5)抵押效力：
抵押有效。抵押無效。(3)抵押不得對抗第三人。抵押可以撤銷。工程款優先受償權和抵押權。抵押權消滅。抵押品的損失。
(六)質押的效力：
移交生效。(2)對抗第三人。
2.物權類資產
(1)房地產
國有土地使用權調查；
權屬證明；土地條件；土地使用權瑕疵。h的調查
根據人民法院執行裁定取得房地產權屬的，應當調查相應法律文書的真實性和裁定對應資產的真實性。
(二)動產
船舶：對于船舶所有權的調查，相關部門要了解船舶的登記情況，是否登記在轉讓人名下，是否有共有人。同時也要了解船舶的抵押情況，要求轉讓方提供船舶抵押合同，是否已經辦了抵押登記。關于船舶抵押權，同一船舶上可以設定兩個以上抵押權，抵押權的先后以登記的先后為準。
機動車：所有權證；用法；缺陷。
企業機器設備及其他
動產類資產：①權屬證明。②使用情況。③瑕疵情況。(3)在建工程
①權屬證明：審查有無《國有土地使用權證》、項目建議書、規劃許可、開工許可、工程設計圖紙，以及能反映工程形象進度的有關資料。②費用情況。③瑕疵情況。
(4)其他類物權
①法院判決及裁定抵債資產。②協議抵債資產。
3.股權類資產
(1)原始取得應審查的內容
①審查取得原始股權的股東出資是否為《公司法》規定的類別：貨幣、實物、工業產權、非專利技術、土地使用權。
②審查取得原始股權的股東出資是否是實踐中可以作為出資的類別：債權、在其他企業的權益（股權）。
③審查以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權、股權出資是否進行了評估；土地使用權評估是否依照法律、法規相應規定辦理；債權出資的主體是否為特殊主體如資產管理公司，債權折股比例的依據是否充分等。
④審查以工業產權、非專利技術作價出資的金額是否超過了有限責任公司注冊資本的要求；如果被投資主體為高科技公司，審查以工業產權、非專利技術作價出資的金額是否超過了國家有關規定的比例，該高新企業是否獲得了有權部門的認定。
⑤審查取得原始股權的股東出資的真實性。
⑥以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權、股權等出資的，是否存在抵押、質押、訴訟等財產負擔或糾紛。
⑦以其他企業的權益出資的，是否已征得該企業其他出資者的同意，是否履行了相應的法律程序。
⑧審查股東出資是否經過驗資，驗資機構是否具有相應的資質。
⑨審查公司是否頒發了股東出資證明（股票或法定登記機構的登記證明），股東名冊上是否有相應股東及股權數額及比例的記載，工商登記中有關該等股權記載的內容是否與股東名冊的記載內容相一致。
(2)有限責任公司繼受取得的審查內容
①該股權取得者如果是企業原股東，則審查是否辦理了股權轉讓手續：企業簽發了出資證明；公司是否將新股東名字或名稱記載于公司股東名冊；企業是否履行相應的工商變更登記手續。
②該股權取得者為企業原股東以外的人，則審查股權轉讓合同是否合法有效；該轉讓行為是否取得了企業全體股東過半數的同意；其他股東是否放棄了同等條件下優先受讓權；企業是否簽發了出資證明；公司是否將新股東記載于公司股東名冊；企業是否履行了工商變更登記手續。
(3)股份有限公司股權繼受取得的審查內容
①股權轉讓是否在依法設立的證券交易場所進行的。
②記名股票是否以背書的方式或者法律、法規規定的其他方式進行的；是否將受讓人的姓名或者名稱及住所記載于股東名冊。
③如果是發起人股東，審查是否在股份法定鎖定期以外進行轉讓的；如果是公司的董事、監事、經理等股權持有人，審查是否在股份法定鎖定期以外進行轉讓的。
④如果是國有股權轉讓，轉讓方和/或者購買方是否履行了必要程序和獲得有權部門的批準。
⑤上市公司股權轉讓是否履行了相關法律、法規及有關上市規則規定的關于上市公司股權轉讓的審批、核準、信息披露等義務。
(4)股權是否存在爭議。
(5)股權、股票的質押，應審查有關股權、股票及質押的文件。
4.涉訴類資產
(1)審查原始債權情況
審查債權資產文件的真實性、完整性，主從債權的合法性以及訴訟時效是否存在，債權的履行情況，債務人的違約情況以及債務人是否存在抗辯事由。
(2)審查被告、被執行人（債務人、擔保人或其他償債責任人）情況
審查被告或被執行人主體資格；調查被告償債能力。
(3)審查訴訟執行進展情況
①對已經立案尚未審結的債權：調查核實立案、審理、財產保全等情況，審查民事起訴狀、上訴狀、答辯狀、法院開庭通知書、財產保全申請書、民事裁定書等法律文書是否齊全；分析確認案件爭議的主要焦點；審查已下達的民事判決書、裁定書是否需要并且已經在法定期間內提起上訴或者申請復議；審查是否繳納了案件受理費、財產保全費等；審查是否選聘律師代理案件、代理方式、代理期限、工作進展情況、律師代理費是否支付。
②對已審結未申請執行案件：審查被告人是否主動按照判決或者裁定的要求履行義務；審查在法定期間是否向法院申請強制執行。
③對進入執行階段的案件：調查執行、財產保全情況，審查執行申請書、財產保全、執行中止、執行終結等裁定書是否齊全；審查已經下達的民事裁定書是否需要并且已經在法定期間內提起上訴或者申請復議；審查被告人是否主動按照判決或者裁定的要求履行義務；審查是否交納了執行申請費、財產保全費、實際執行費等；審查是否選聘律師代理案件、代理方式、代理期限、工作進展情況、律師代理費是否支付。
(4)破產案件審查
破產是一種特殊的民事訴訟程序。要調查轉讓方是否依法向有關法院申請了債權登記，破產進行到何步驟，企業的資產和預計破產費用，其他債權的情況，是否有抵押、質押債權，是否有拖欠工程款，以及預計的清償比例。
