近日，位于杭州西湖區玉泉路1號的蔡元培女兒故居在阿里拍賣平臺上線，起拍價1.2億元，將于11月10日開拍。
截至記者發稿時，拍賣已吸引3000多人圍觀，100多人設置提醒，但無人報名。
來源：阿里拍賣網
這個樓盤占據絕版地段，有名人效應。它被列為杭州的歷史建筑，很多人對它相當好奇。那么這個樓盤背后有什么故事，現狀如何，能否自行重建？為此，我們做了實際調查。
蔡元培女兒故居1.2億起拍。
危房是歷史建筑。
在玉泉路公交站下車，沿著側石徑往森林方向走50米左右，就會看到一堵被綠色窗簾圍起來的墻。推開門，就是藏在西湖景區植物園里的蔡元培女兒故居。入口處有一塊石碑，顯示該房產是杭州的一座歷史建筑，蔡元培的女兒蔡威廉和女婿林曾在此居住。它建于20世紀30年代，包括三座西式建筑。
來源：航寶地產
從現場來看，綠屏圍起來的面積相當大，上面種滿了各種樹木，與綠屏周圍的自然環境并不矛盾。這座建筑看起來破舊不堪。原來的三棟樓只有一棟還在，另外兩棟已經倒塌。
蔡元培女兒故居來源：航寶地產
房子外墻脫落，墻體開裂，屋頂滲水，屋檐破損，年久失修，似乎無法居住。根據浙江瑞邦建設工程檢測有限公司2016年聯合《危險房屋鑒定標準》出具的檢測報告，該房屋風險鑒定等級為D級，承重結構承載力已不能滿足使用要求。整個房子都處于危險之中，構成了整個危房。
蔡元培女兒故居來源：航寶地產
走進去，發現大部分房間都是木質的，很多都年代久遠，不堪重壓。總共有兩層。一層是正常的居住空間，有客廳、廚房、臥室、衛生間等功能空間。還有以前居住的痕跡，破鋼琴，桌椅，床架子，還有一些扔在地上的破衣服。
二樓是閣樓，從木樓梯上去。比較狹窄陡峭，人只能翹著腳往上走。閣樓不好住，但是儲物空間很大。
蔡元培女兒故居來源：航寶地產
拍賣信息顯示，該房產為玉泉路1號，建筑面積276.08平方米，用途為住宅。起拍價1.2億元，投標保證金1000萬元，加價50萬元。
據杭州51網絡科技有限公司工作人員戴成介紹，這套房子雖然是歷史建筑，但屬于永久產權，處于這樣的絕版地段，實屬稀缺。這套房子只交易過一次，10多年前總價1000萬。此前在二手房市場以1.5億元掛牌，備受關注。
此前，我提起過產權訴訟。
事實上，這座歷史建筑已經不是第一次出現在公眾的視野中了。2018年因為產權糾紛鬧上法庭。
故事開始于許多年前。公開資料顯示，玉泉路1號原產權人為蔡元培女婿林。據說當時蔡元培也出資興建了這座房產。后來林老師在這里娶了蔡元培的女兒。
蔡元培女兒故居來源：航寶地產
1989年，林老師去世。他生前有書面證據，財產由5個子女和孫子共同繼承。在財產分給每個孩子之前，全部委托給其中一個孩子阿林管理。
承租人李自1991年起一直租住使用上述房屋南側的房屋。1992年10月，的妹妹林乙與李簽訂了一份33，360，010-30英鎊的合同
自1998年10月至2005年8月，除阿林外，其他四位房屋繼承人將其房屋產權贈與林a。2005年8月，林B及其丈夫將其房屋產權贈與林a。2005年9月，及其配偶取得玉泉路1號房屋的產權證。
從2006年1月開始，阿林和他的配偶
通過訴訟及申請執行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。2010年7月，林A及配偶將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉讓于張某夫婦，并辦理了產權轉移登記手續。而2006年至2014年期間，李某同杭州市住房保障和房產管理局、林A夫婦、林B之間打了3場官司，最終法院判決確認張某夫婦與林A夫婦房屋買賣合同有效。
2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退杭州市西湖區玉泉路1號南側房屋，賠償經濟損失200萬元。西湖法院經過審理，判決李某騰退玉泉路1號房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬元。2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請強制執行。西湖法院于2018年1月強制執行到30萬元并支付給張某夫婦，并在2018年7月對其進行了強制騰退。
蔡元培之女故居圖源：杭報地產
據悉，當時為了騰退房屋，西湖法院出動53名干警、10輛警車趕赴玉泉路1號。所有人員規范著裝、佩戴執法記錄儀，全程記錄執行活動。現場拉起警戒線，法院干警分成6個工作組，維護現場秩序，對搬遷物品進行逐一登記、核對，組織搬運工人實施搬運。經過9個多小時的執行，最終完成對玉泉路1號的強制騰退，并當場交付給張某夫婦。
被認定為危房且無法居住
因需杭州買房資格 看樣的人較少
杭州類似故居還有不少
杭州類似的名人故居還有不少，如在2019年進入司法拍賣的長生路32號不老里3號別墅“徐青甫故居”。
徐青甫故居圖源：杭報地產
起拍價3179萬元，折合單價為7.6萬元/㎡，報名人數多達27人，超10萬人圍觀，最終競買人以總價8804萬元拿下，折合單價近21萬元/㎡。“徐青甫故居”雖然年代已久但打理的非常精致，內部裝修較為華麗，所以競爭異常激烈。
徐青甫故居 圖源：杭報地產
阿里拍賣工作人員告訴我們，“徐青甫故居” 拍賣時，當時杭州法拍房還不限購，參拍人群來自全國各地，且房子維護精細，地段得天獨厚，受熱捧也在意料之中。不過“徐青甫故居”沒有列入歷史建筑名錄。
相比之下，“蔡元培之女故居”房屋破敗，且被認定為危房，無法居住，且屬于資產交易，需要杭州購房資格，來看樣的人暫時較少。不過也有不少致電咨詢的，大都來自外地。
蔡元培之女故居 圖源：杭報地產
那么像“蔡元培之女故居”這樣被列入杭州市歷史建筑名錄中的房子，競得后可以隨意改建和修繕嗎？
我們采訪了杭州市文物遺產與歷史建筑保護中心名城部工作人員任黎女士，她介紹說，杭州歷史建筑改建需遵循幾點原則，一是外立面需按原有風貌進行修復，二是內部結構體系不得改動，三是周邊環境與歷史建筑本體風貌保持協調。
房屋被鑒定成危房，如果涉及危及結構安全，也是對結構體系進行復原性修復，視具體損壞程度，按照有關涉及規范要求進一步明確打牮撥正、更新替換、保留加固等處理措施。所以，還是按照歷史建筑的改造條件來執行。
任黎表示，像這樣的歷史建筑，后期涉及修繕方案審批方面，要注意的是，修繕單位或個人，先報方案至區歷史建筑主管部門，區主管部門出具初審意見后，再報市園林文物局審批窗口，需經過市區兩級主管部門審批。
文 曾亞敏
來源： 杭州日報
